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在西班牙买房所需要的费用和税金

 

房屋买卖和税金

 

公证处:无论是新手还是二手房,当你买房时,你都要支付公证费。对于受国家监管销售的公共契约,价格在600875欧元之间,具体取决于房产的价格。

 

物业登记:这些费用也由法规规定,价格在400650欧元之间,具体取决于房产的价格。

 

代理商:这是可选的,但处理税务结算和执行其他文书工作很方便。在这种情况下,价格不受国家监管,但通常约为300欧元。

 

增值税:2018年购买新房的增值税达10%。在公共住房方面,增值税通常在4%左右,根据自治区和住房的类型而定。

 

法律文书税(IAJD): 这是公证人在登记处登记产生的税,根据自治区的不同在0,5%和1,5%之间变化。

 

房产转让税(ITP):这是在出售二手房时将支付的税费。金额取决于契约价格和房屋所在的自治社区,通常采用6%至10%的税率。不过对政府保护房,大家庭和年轻人的费率是有所降低的。

 

新的房屋贷款文案出台后的房屋贷款费用

 

众议院昨天批准的新“房屋贷款法”中规定了新的支出分配方式:

 

贷款人:客户将负责支付房产的评估费用,通常在250600欧元之间,具体取决于进行评估的实体,房产类型及其估价过程。

 

贷款方:另一方面,银行将承担代理机构的费用,写入房屋贷款的公证费用,财产登记处的担保书的费用以及有争议的法律文件行为税(AJD)。

 

手续费:根据新文案,提前偿还信贷的手续费也将受到限制。对于可变利率房屋贷款,浮动利率在前三年为0,25%,之后为0,15%。对于固定利率抵押贷款,最高佣金在前十年为2%,之后为1,5%。

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