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在西班牙买房需要考虑的因素有哪些?


选择一个住房往往并不简单。买家需要考虑的因素有很多,例如它所在的区域,交通是否便利,公共区域,房子面积,采光性,等等。

 

需要考虑的因素列表是无限的,尽管有越来越多的工具可以简化这一过程。在网络中,你可以找到各种各样的工具和应用程序,有房屋贷款模拟器,虚拟设计师等,不仅可以让你从经济角度有一定的预判,又让你虚拟创建你的房子,并检查你想看的房源是否可以改成你想要的样子。房屋贷款模拟器在此过程开始时非常有用,因为根据你的预算,你将能够解决一个永恒的争论:买房划算还是租房划算?

买房还是租房

我手头有多少钱可以用来买房? 这是那些正在考虑寻找新房子的人必须想到的第一个问题,在选择是租房还是购房时,目标将是决定性的。

 

关于租金,如果是通过中介找房,那么初始费用需要将押金第一个月房租中介费等费用考虑在内。

在房屋贷款买房的情况下,新的房屋所有者将必须支付公证和登记费用,法律文件登记税,评估费,代理费,增值税,遗产税(ITP),开户佣金等费用。

房价是真实的么?

虽然根据经验来说,租金更便宜,但BBVA Valora有一系列工具可以估算这两种可能性的长期成本,结果也非常有趣,如果你考虑到目前的平均租金是每月700欧元,那么根据BBVA房屋贷款计算器,贷款10万欧元,利率为Euribor + 1.25%,25年内偿还,费用约为380欧元。

虽然根据房地产市场的情况,价格差异很大,但在地籍中你可以查询房产的价值,根据房地产的位置,建筑的价值和其他附加标准确定。这个数字总是低于市场价格,但允许近似房屋的实际成本。

房屋贷款

据专家介绍,房屋的月供不应超过一个家庭净收入的40%,因此,如果通过房屋贷款模拟器观察到经济支出更大,那么寻找另一个住宅将会更适合。

房屋贷款模拟器允许您了解初始成本,衍生费用和月供。根据房屋的价格,要求的金额(建议不超过总费用的80%)和您想要偿还的时间,您将大致得到每月需要支付的金额。

房屋贷款模拟器还允许您调整这些金额,无论是固定利率还是浮动利率房屋贷款:

在前者中,利息在整个贷款期间是不变的,而后者则根据利率而变化,这可以增加配额但也可以减少配额。

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