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在西班牙投资住房可获得9%的回报

考虑到马德里和巴塞罗那的适度发展,住房价格在2020年将保持稳定,但由于租金上涨,住房提供的高回报可以用来吸引投资。

住房仍然是吸引人投资的选择之一,因为在低利率环境下住房具有很高的盈利能力。住宅市场在2019年进入稳定的新阶段,而2020年证实了这一趋势。另一方面,大都市的租金大幅上涨(尽管增速比以前慢)。

 

根据评估公司Tinsa撰写的本地市场报告显示,房屋平均增长3.6%,而2018年的增速远远超过了5%,适度的增长是对在减速环境中需求疲软的回应,以及对贷款法规变化的回应,再加上政治上的不确定性,这些变化导致房屋销售量下降。实际上,在1月至11月之间,购买业务的数量同比下降了3.6%,这在不知道12月数据的情况下,预计自2013年以来房屋购买量将首次陷入危机。

 

展望2020年,虽然价格走势趋缓,但价格将继续上升。Tinsa发布的与1月份相对应的最新价格数据表明,同比略有增长1.6%。Tinsa研究部主任拉斐尔·吉尔(Rafael Gil)表示:“西班牙各个大城市在很大程度上保留了其上升的趋势。”

面对销售市场的温和,租金将继续显示出活力,尽管以一种不同的方式,并且比最近几年所观察到的增长更多。这种良好的行为提高了房屋的综合盈利能力,根据专门研究大数据的房地产市场分析公司Urban Data Analytics(uDA)的数据,其平均收益在西班牙达到9.6%。正如uDA估值主管Raquel Gómez所解释的那样,“54个城市中有52个的综合盈利能力将保持正数”。Santa Cruz de Tenerife在2019年底成为拥有最多综合盈利能力的城市,达到16.5%; 其次是赫罗纳(Girona), 占16%;韦斯卡(Huesca)的收益率为15%。戈麦斯解释说,我们发现涨幅最大的有Logroo,Murcia, Tarragona,主要原因是租金上涨,而销售价格却保持稳定。”

 

Rafael Gil表示,在价格,需求和新报价方面,2019年的内容比预期要多,增长放缓的趋势更加强烈,而且比预期的要早。就连一直在这方面是先驱的马德里和巴塞罗那都趋于停滞,截至2019年底,马德里的价格仅上涨了1.8%,巴塞罗那的房价甚至下跌了0.8%。

 

对于Rafael Gil来说,在某种程度上,像瓦伦西亚或马拉加这样的城市都做到了上涨,但在这些城市中,价格上涨也逐渐趋缓。在最后一个季度中,Santa Cruz de Tenerife, Sevilla , Palma de Mallorca是支持增长的主要力量,分别同比增长了15.1%,12%和10.7%。Rafael Gil补充说:“其他主要市场的持续反弹提高了全国平均水平。”

另外,共有九个城市在第四季度获得双位数增长。奇怪的是,韦斯卡(Huesca),潘普洛纳(Pamplona),洛格罗尼奥(Logroo)和奥伦塞(Ourense)领导了此次增长,但这些大多是内部地区,其交易量较小,起始价值更离散,因此它们并不构成主要趋势。

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