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在西班牙转家店需注意什么?收藏版。。

转一家新店需注意几个要点,首先是这家店是否有营业执照,虽然很多店开了十几年,但不代表它就一定有营业执照,有可能是因为店面结构造成的,或被市政府要求更新法律法规更改店面,而一直拖延没改造成营业执照吊销也都是常见原因,特别是餐饮业的执照,最容易被提出需要更改,如同厨房烟冲问题,又或者是残疾人卫生间等问题,一定要有LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO才可以长期营业,如果是指甲店或水果店或糖果店等除了有CERTIFICADO DE CONFORMIDAD还需要有INFORME FAVORABLE DE LA INSPECCION才可以算正式通过。

其次就是店面合同的条款,谈的差不多的时候就应该让房东出一个合同的模板,上面需注意看合同的时间,很多合同上写着五年合同意味着强制性要租满五年,或者十年合同意思是强制性租十年,除非有另外的条例写着租满一年后不续租的话要提前两个月告知。

合同条例,正常的条列是由租客付水,电,煤,等开销垃圾税通常也是租客付,物业Comunidad跟房产税ibi通常都是由房东付。

合同上也会写房租按生活指数上涨,可是很多房东来年没涨,大部分房租较贵较好的地段的店面都会涨,这个比例大概是1%-3%.

随着华人商家越来越多,各个相关部门的检查也逐渐频繁跟严谨了,各位侨胞虽然忙经营自己的生意,但也不能不知一些基础跟店里相关所要求的证件跟材料,亚泰事务所在此提醒各位需要准备以下材料放在店里以备检查时不用手忙脚乱的心慌,建议大家准备一个本子把所有材料放入其中.

 

店内应该具备的证件及注意事项

1.营业执照 (LICENCIA

营业执照的申请表格或审批下来的执照要放在店里明显的位置,以备随时检查。餐馆如有申请TERRAZA的执照必须把绘图跟批文信贴在橱窗外可看到的地方.如转店面需尽快换执照名字的回执单放在店里明显位置.

2.店面保险 (SEGURO

根据法律规定任何店面都必须要有保险,最起码的保险是第三者责任险和火险,如果是餐馆根据客户容纳量保险总额不能少于马德里市政府所规定的.

3.意见表(HOJA DE RECLAMACION)

所有服务对外的行业都必须在墙上贴上本店有意见单的告示并且如有客人不满要求填写,必须无条件的给他,否则将会罚款1000. 任何商家都可以到市政府里面的卫生部 consumo y sanidad免费提供.

4.食品操作证 (CERTIFICADO DE MANIPULACION DE

ALIMENTOS)所有跟食品有关的行业工作者都必须持有食品操作证并且要存放在工作的地方,否则被查到的话每人罚款600-3000.我们的事务所有提供相关的中文教材并在考核后颁发此证书.

5. 灭火器

根据法定每一年都必须要更换灭火器,而且需要把跟灭火器公司的合同跟每年的收据保留好,以防检查时方便出示.

6.官方营业时间表(CARTEL DE IDENTIFICACION)

餐馆及酒吧等必需要在门口贴营业时间表及注明容纳人数,此时间表应在各区的市政府申请.

7.保留进入权(DERECHO DEADMISION)

根据法定,所有店面都有权保留进入权DERECHO DE ADMISION,所以任何店面都可以贴张告示,以防有人捣乱可请他出去.

8.酒证(LICENCIA DE VENTA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS)

虽然在马德里大区已经取消了相关酒证,在很多外地食品店卖酒的话必须申请许可证才可以销售,并注意任何个城市都不可卖给18岁以下的儿童(罚款6万到60万欧元)已及不可在晚上10点后卖酒(罚款3万到6万欧元).

9.劳工事故预防措施(PREVENCION DE RIESGOS LABORALES)

根据劳工法律规定所有店面只要有工人的都必须做工伤事故预防措施,如还没有签署的公司请跟我们联系.可免费给你评估.

10.价目表(LISTA DE PRECIO)

酒吧,咖啡店必须要将大区盖过章的价目表贴在店内明显的位置.

11. LIBRO DE VISITAS 劳工部检查用的一本书.

12. 资料保护(PROTECCIN DE DATOS)

所有店面有电脑,摄像头等,或是有客户和供应商资料的企业,都必须在资料保护局注册.

13.职业证明

理发师,按摩师最好将自己的职业证明材料复印件翻译成西班牙语存放在工作的地方.

14. L门牌号.

通常一个街道同一个号码有多个店面就需要弄清楚自己的店面号数是多少,没有L的老板们可以向事务所申请.

15.工人保险

给上班的所有工人上好保险,按照劳工法规定出正规合同跟遵守上班时间,目前劳工部检查仔细认真,如果给有居留没有上保险的员工被抓到的话罚款3000欧起,如果是聘用没有居留的工人上班将面临罚款10000欧起,而且属于刑事案件会导致官司缠身.

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