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如果我的房子被非法占据该怎么办呢?

如果我们的房屋被人非法入侵占据,那么最关键的是尽早解决这个问题,因为一旦入侵者在房子里待满48个小时,这个房子就成了他们的财产,这里指的并不是修改了房本,但从法律意义上说,在法官做出判决之前,房子属于非法入侵者。也就是说,在那个阶段如果受害者想要更换房锁并进入房屋,将被视为”非法入侵自己的房子”。

之前西班牙警察在plaza Italia有一个重要的行动,因为在la calle Reyes Católicos上房屋的非法入侵者用火器威胁了房屋所有者。国家警察逮捕了占领者,但这并不是因为他们的非法入侵行为,而是因为威胁行为。事实上,根据警察的说法,一旦他被释放,他就可以回到这所房子。

关键是那48小时。国家警察检查员Cipriano Arévalo解释说:“如果你一发现有人想非法占据你的房子,你需要做的就是立即打电话给警察,试图阻止他,因为一旦他们入侵占据房屋并待满48小时后,你的房屋就会属于非法入侵者。”

若没有超过两天就及时发现了非法入侵行为,警察将以非法侵入的理由逮捕涉事者。如果超过了48小时,那警方只能做当事人证词和调查,以确定哪方是占用房屋的人,但不能驱除入侵者。等相关报告发送给法院后,再通过司法途径夺回自己的房屋。

正如Rafael所解释的,案件类型的报告有两种选择:民事和刑事(不是说哪一些被分配为民事哪一些是刑事,而是根据受害者的决定)。这两个类型耗时都不多,最多四五个月就可以解决。

去年的民事诉讼法中做出了一项修改,以简化这一程序。“问题在于,当面对非法占用房屋时,被占用房屋的人不知道非法入侵者的身份,在提出索赔时他不知道很好地提出指控。在这个修改中,建立了一系列机制,以便能够针对住宅的居住者(无名字)。“Rafael Estévez说。在民事诉讼程序中需要律师的协助,耗时大概四个月左右,同时裁决可以向听证会上诉。

还有刑事诉讼程序。在这种情况下,通过相应的投诉,明确了对财产的非法占有,并且从那时起,占领者将被判处“占有属于他人的不动产权”的罪行(被定义为轻罪)。“这个过程非常迅速,提交诉讼,等待审判人员的传票。”然后,在审判过程中一旦确定非法入侵,立即进行驱除。刑事诉讼程序不需要律师,需要一两个月才能解决。该裁决也可以向听证会提出上诉。

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