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巴塞罗那引领西班牙房价放缓

根据Tecnocasa发布的一份由庞培法布拉大学(UPF)制定的报告所说,预测市场将随着价格的稳定而发生变化

住房价格不会永远上涨,也很难达到危机前的水平。一份由Tecnocasa集团和庞培法布拉大学(UPF)制定的关于今年上半年房屋销售数据的报告于本周四发布,根据该报告显示,西班牙主要城市的价格已经放缓,尤其是在巴塞罗那,只出现了1.37%的增长,在马德里则增长了8.5%,仅为上个半年增长的一半。 负责该研究的人预测市场趋势将出现变化并将开始进入价格停滞阶段,可能一些城市还会出现下降,比如在加泰罗尼亚的首都。

该报告分析了Tecnocasa中介的销售数据(在2019年上半年,通过中介产生了5,600比房产交易和2,000多比房贷),并将其用作分析市场趋势的样本。 根据这项研究,今年到目前为止整个西班牙二手房平均交易价格为每平方米2,363欧元,比去年同期增加7.05%,少于往年的增长比。 在巴塞罗那,价格为每平方米3,190欧元,在马德里则为2,720欧元。

“虽然在瓦伦西亚,马拉加这样的城市的登记仍然有两位数的增长,这是因为他们仍在恢复危机期间的价格损失。我们慢慢开始注意到某些城市价格的放缓。我们第一次看到巴塞罗那房价的稳定:之前是领先涨价,现在是领先放缓,“Tecnocasa集团分析报告部主任Lázaro Cubero如此说道。 据该研究的研究者的说法,巴塞罗那和马德里的表现预示了其他将在之后开始恢复的城市房价的走向。

房屋评估师之前已经预估到了这次的市场降温情况,Tecnocasa研究提供的所有指标也都证实了这一点。

据这份研究的研究人员所称,一些城市的房价放缓主要是取决于投资者的行为,在一些地区已经出现了市场疲态。根据官方数据,2018年西班牙二手房买卖增长了9.3%,但巴塞罗那却下降了10%之多。 按地区而言,这些地方出现了疑似市场疲态:Ciutat Vella区和Eixample区,这两个区域房产交易分别出现了26%和10%的下降。

2016年,巴塞罗那是最活跃的投资城市之一,占总交易的40%。 现在的占比则为23%,低于全国平均水平,是住房投资较少的大城市。 马德里和瓦伦西亚的投资者比例较高(分别为30%和35%)。 在其他大城市也开始出现了类似现象。投资者将目标转向周边城市,例如L’Hospitalet de Llobregat,以寻求相对大城市已达到上限的租房市场而言更大的盈利。

该研究的主要研究者José García-Montalvo表示不排除某些地区降低价格的可能性。 “如果没有人租房,投资者就将不会购买,”他这样说道。就巴塞罗那而言,他指出“核心”地区“存在价格下跌的危险”,这种说法所谓的“合理性” 是鉴于“房价的急速上和这些天所失去的经济支撑”。现在,据Tecnocasa负责人称,客户必须降低预期出售价格,因为研究表明楼房价值被高估了18%。

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