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房东应为租客支付哪些维修费用,租客应支付哪些费用?

关于租赁协议,最常见的疑问之一:谁应该为损坏的设备或房屋维修,谁该为损坏付费?

 

某些房东,尤其是当他们将公寓租给年轻人或外国人时,在合同中引入了一个条款,规定必须由房客承担责任,这会加剧这种混淆的维修费用。

 

《城市租赁法》(LAU)第21条规定了有关保护租赁房屋的条款。该条款规定,房东有义务遵守“无权提高租金,将房屋保持在可居住状态,以居住用途所必需的一切维修”。当然,该规则要求租户“在最短的时间内”通知房主需要维修。

 

但是,法律并未将支付解决所有损害赔偿金的责任归于房东。条例确定承租人将必须承担“小修”,房屋使用的磨损,以及他本人造成的损坏。

 

因此,法规没有提供必须由一方或另一方必须承担的费用清单,也没有提供最大和最小金额,而是采用了两个通用术语,即“维修房屋所必需的修理”和“小修”。一种轻率的举动使这个问题成为一个问题,通常在法庭上,其解决方案取决于每个案件的具体情况。

 

基本设施

 

有许多要素,它们是必不可少的,比如“在可居住性条件下保证房屋的可居住性”,其维修属于业主。这包括电气设备,水,煤气或供暖系统;建筑物的屋顶,墙壁或地板的养护工程;或由于建筑物本身的缺陷而导致的湿度修复。

 

在这一部分中,重要的是要强调,将房屋的油漆视为住所的必要元素,因此房东必须支付其装修费用。

 

1999年,列里达省法院强迫业主支付房屋走廊上一些瓷砖的维修费用,以及雨水过滤后的天窗玻璃裂缝的费用。最近,在2015年,马德里法院裁定镶木地板的打磨和上光不能算是小修,因为它影响了物业的“实质性要素”,但是其磨损很大程度上是由于其日常使用。

 

小修

 

“小修”的概念很难确定,这对解决租户必须支付的费用起决定性作用。一般而言,法官承认,“小修”的价格不到200欧元,针对诸如水龙头,门窗,插头或开关或电器等物品的特殊布置。

现在,如果小要素造成很大的损害,法官的决定可能会有所不同。在马德里,法院认为水龙头的故障是“必要的维修”,有时候水龙头的故障会引起巨大损失。该费用必须由房东支付。

 

最复杂的情况:电器

 

在确定谁负责维修损坏的费用时,家用电器是房屋中的主要问题。但是,鉴于判例,可以建立相当可靠的准则。

 

首先,如果设备遭受到损坏需要更换,法官将确定房主必须赔偿。这是一个合乎逻辑的决定,尤其是当您考虑到即使租户变更时设备仍将留在家里的情况下。在这方面,萨拉戈萨法院于2009年作出裁决。在起诉的该案中,房东由于在租赁协议里写明设备的清洁和维护属于承租人,因此试图让承租人支付费用当洗衣机无法使用时。治安法官驳回了他的申请,认为维持在任何情况下都不能等同于替代。

 

空调设备的矛盾也比较复杂。但是,法院倾向于认为,空调是房屋的重要组成部分,因此财产所有者必须支持其正常运行的必要安排。

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