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政府新法令对西班牙租房的影响

西班牙政府已经紧急颁布了新的皇家法令,针对住房和租金方面开了绿灯。尽管没有调节价格的相关措施,但却出台了刺激优惠和保护弱势群体等层面的条款。

那么,具体都有哪些优惠措施呢?新法令推出了一个为期八个月的房屋租金基准指数,用来跟踪监控租房市场:

-建立适用于针对空置房屋的房产税收财政措施,政府制定一个租金限定的法律标准,并取消房租中的转让税,以减轻95%的受保护出租房的房产税负担。即,鼓励出租空房。

-在出售带有租约的不动产时,公共管理部门具有优先购买和赎回的权利。

-改善对不受城市租房管理条例(LAU)监管的旅游住房的管理,由各自治大区具体进行。允许3/5的业主将住房作为旅游用房。

-租房双方之间的协议,可在允许合同期限内进行变更,允许在双方同意的前提下增加租金。

该法令包含哪些内容来提高租户的保障?

-合同的延期从3年增加至5年,如果是跟公司法人签订合同,则延长至7年。

-房东提前通知租户取消或更改合同的期限,由两个月延长至四个月。

-房屋交易的的买方必须尊重租赁合同,无论是否已注册。

-限制年度租金涨幅,在CPI消费者价格指数(ndice de Precios de Consumo)的增幅范围内。

-如果出租人是法人,则房产管理和维护的费用必须由出租人承担。

-收取押金时,双方必须提供基本信息。

支持最弱势群体的条款包含哪些?

-改善与社会服务机构的合作,以减少弱势租客群体被房东驱逐的情况,并改进和简化程序。

-规定了租房过程中收取定金和取消租约的日期和时间。

-额外担保仅限两个月,承租人退租需要提前两个月通知出租人。

-在合同期限内,对租金的更新或租期的延长,限定在消费者能接受的价格指数内。

-长期合同中,针对低收入群体家庭,不可以商议取消因死亡导致的代位权。

-帮助业主进行房屋修缮,并在需要的情况下强制要求公共辅助。

-允许租客在索赔金额不超过6000欧元范围时,利用法律程序口头起诉维权。

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