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疫情过后,西班牙等欧洲国家或将出现购房热潮

导读

在新冠病毒爆发后,全球各行各业都按下了暂停键,房地产行业也同样受到疫情影响

近期大家都对未来西班牙的房地产市场走向有许多猜测,那么,西班牙的房市在现有环境下到底会有怎样的表现?我们一起来看看市场的预测:

疫情过后,房价究竟会上涨还是下跌?

西班牙最大房产中介idealista公布的房价最新的数据显示:

西班牙的二手房价格在2月份下降了0.3%,为每平方米1,752欧元,而与去年同期相比则增长了3.4%。

在3月份增长了了0.3%,为每平方米1,758欧元,而与去年同期相比则增长了3.2%。

(标题:西班房价历史变化,五列分别为:月份/单价欧元/平/月变化/季度变化/年变化,最左列依次:2020年3月/2020年2月/2020年1月)

我们可以看到,房价在以小浮动变化着,但没有发生“暴跌”或者“暴涨”的情况。

这是因为,西班牙的房产投放市场量小,房价不具备大涨大跌的基础。

做个对比:在中国房产的统计中,目前建好的房子还可以住十六亿人,加上原有的基础,房产市场的虚胖差不多可以住三十亿人,可整个中国只有十四亿人,而西班牙的房产建设是远远是有别于中国的。

当然,还有可能存在一种情况:

疫情过后有些房东因为缺钱将房产低价抛售。但这种行为不能代表整体行业,短期内会有部分情况出现,但不会长时间持续。

而对于银行和政府来讲,他们一定不希望看到因房价下降之前的贷款者不情愿还款,从而导致的泡沫破裂引起更大的金融问题。

所以,多方面判断会出台相应政策来辅助整个贷款行业。

是否会出现购房热潮?

很多来自中国的投资机构反馈,欧洲国家政府对待疫情的态度和对疫情的控制程度很关键,预计疫情得到有效控制后,会有一波来自亚洲投资者的购买浪潮。同时,出于对全球范围内通货膨胀的担心,一些高净值人群会倾向于投资房产来让资产保值

房产市场首先得到恢复的是一线城市,类似于西班牙的马德里巴塞罗那,当然这是正常现象,其他二三线城市的恢复速度相比一线城市是有滞后的。

中国作为疫情更早爆发更早控制住的国家,

? ? ? ? ?其房产市场对于西班牙有什么借鉴之处?

疫情期间,中国二手房交易市场价格平均下降了30%,在一月和二月的销售速度也下降了10%至30%,从3月开始,中国疫情得到控制后,房产市场开始出现回暖。

为了帮助房地产行业恢复,中国政府基本采取了三种措施,分别是降低利率以刺激购买、降低企业的税收,以及在开发商购买或转让土地时给予分期付款的优惠政策以及为申请各种许可开通绿色通道。

当然这些措施不一定会适用于西班牙市场,两国国情不同。比如,让西班牙政府给开发商提供购买土地分期付款或者开工许可绿色通道,这是不现实的。当然,中国采取的措施有借鉴意义

结束疫情、恢复社会秩序是全人类共同的目标,人们对投资多元化、生活方式的调整、医疗和海外教育的向往也不会因此有很大改变。

让我们拭目以待,未来市场是否能够共度难关,冬去春来。

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