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西班牙买房所需税费大解密!

西班牙买卖房屋税费详解

西班牙有着一套健全的税务体制,相关到投资买房各个环节。近年来西班牙投资移民成为了一个国人重要的投资移民国外的方式,有很多要移民的客户非常关心西班牙买房移民税费需要交多少? 下面西乐居房产服务为您专业解答购房所需缴纳的税费。

西班牙买房移民现在已经成了移民者首选的移民方式和移民国家,在中国买房子要交房产税,在西班牙是否也存在一样的情况呢?西班牙买房移民税费是多少呢?西班牙买房移民政策与葡萄牙相似,均为购买50万元以上房产,即能够获得全家在西班牙的居留权。选择西班牙移民,可以享受宜人的居住环境,尽享欧洲一流教育、自由通行欧洲申根国家、高品质生活等等,购买西班牙房产,在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税,以及1%的房屋登记费。在欧洲,出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税,但是需要指出的是,在西班牙,只要把房屋出租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。

接下来,让我们来看一下在西班牙买卖房屋具体需要哪些税。

买房税

1、印花税(IAJD)——旧房交易时缴纳
a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳。
b)印花税税率为总房价1%~2%(根据不同自治区,税率在此区间浮动)
举个例子:一栋净值50万欧元的房产,费用为5000-10000欧元

2、增值税(IVA)——新房交易时缴纳
a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳
b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。
举个例子:一栋净值50万欧元的房产,费用为50,000欧元

3、过户费 (ITP)
二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)
举个例子:净值50万欧元的房产,费用为30,000 – 50,000欧元;

4、不动产税 (IBI)
a)每年1月1日支付/每个季度缴付
b)税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)
举个例子:一栋净值50万欧元的房产,费用为2,000 – 5,500欧元

5、非居住用房产个人所得税(IRPF)——每年缴付/每季度缴付
a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税,数额将在不动产税票据中标注。
b) 如出租房屋,按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

6、房产注册费
房产注册费约为总房价的0.8%~1%
举个例子:一栋净值50万欧元的房产,费用为4,000 – 5,000欧元

7、房产公证费
举个例子:净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。

8、律师费
律师费约为总房价(净值)的1%。

9、物业管理费
根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同, 大致为1000欧元/年。50万欧元税费示例,全部按税费最高值算一套50万欧元二手房产,具体税费如下:
印花税: 2% 10000 欧元
过户税: 10% 50000 欧元
不动产税: 1.1% 5500 欧元
房产注册费: 1%为 5000 欧元
公证费: 800 欧元
律师费: 1%左右5000 欧元

卖房税

1.市政资本收益税(impuesto deplusvalía):就是关于城市自然土地价值增加部分的税收。这个是由卖方支付的。这种市政税是对卖方拥有房屋的年份所经历的城市自然土地的价值增加而进行的征税。对于计算税收的税基,既不考虑转让的价值,也不考虑房屋的市场价值,而是地籍价值。税务征收部门在计算时会同时考虑地籍价值和卖方拥有该物业的年数(最长限额为20年),且不得少于1年。也就是说,如果您买入的房子没有多少时间就卖出,那么这个差额并没有产生,也就是这个税收可以不用交或者金额非常少。这个税可以通过每年的RENTA申报

2. 个人收益所得税:如果卖房有收益,其收益须做进当年的个税中,卖方必须支付19%到30%的所得税,每年的RENTA申报。

3. 房管局更名卖方部分的费用:这个只是一个手续费非常少。要是您还没有完全明了上面的计算根据 ,那我们下面举例说明:

房东2010年购买房产买入的房子价格是10万2017年出售15万那么房子拥有产权时间为7年,市政府对地皮的价值估算如果为50.000 欧,市政府资本收益税是2.7% 。

房东将支付 50.000 x7x2.7%=9450欧的税收基数,然后税收率为19%,最后结算出房东将支付9450×19% =1796欧的市政资本收益税。(西班牙每个市政府的税收比例和年份的系数都有变化,所以一般房东是等到卖房后向当地市政府递交卖房合同,由市政府计算相对应要支付的卖房增值税。)

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