欧灵网!
欧洲衣食住行,一网打尽!

西班牙住房回报率最高可达7%

随着租金的风险率趋近于零和房屋贷款的盛行,住房被广大储户视为最具吸引力的投资。根据2019年第二季度的临时数据,出租房屋的年平均总回报率为3.9%。如果将房屋价格的变化加到租金收入上,这个数字会增加到10.7%。

这些潜在的回报反映了西班牙十年期的盈利能力下降,该回报自年初以来已从1.41%下降至0.28%,且银行存款的低报酬:一年内最好的不超过1.25%。

然而,专家表示住房是一种流动性较差的资产,并没有从其他的税收优惠中获益,例如投资基金,这使得推迟征税成为可能。此外,各省市的购买和销售价格也以不同的速度发展。因此,专业人士建议可以使用替代品。

请记住,与房地产周期相关的行业开始反映出经济放缓的日益明显的迹象。据专家称,未来几个月所有统计数据都表明该行业的增长速度较为温和,无论是在活动水平还是价格上。

租金在过去五年中上涨了50%,但从全球来看,租金盈利能力并没有停止从2014年的4.7%缓慢下降。而且市场复苏的两大支柱2008年泡沫破灭后,马德里和巴塞罗那的房地产房价正在稳步上涨。

最有利可图的地方

投资房屋用于出租已成为储蓄者最感兴趣的一项。根据城市数据分析(uDA)的超过10万的城市住宅人口,至少有57个城市的投资住宅用于出租的收益率超过5%。

像是Jerezde la Frontera, Lérida, Huelva这一类属于租金盈利率最高的城市,年收益率超过7%,其中前两个为7.3%,韦尔瓦为7.2%。

至于去年盈利能力增长最多的城市,位于马德里的Torrejón de Ardoz在列。该市上涨14.9%,回报率为5.7%。随后是Cartagena(Murcia),增长11.1%,盈利率为7.1%,富恩拉夫拉达增长10.7%,收益率为6%。

然而,专家警告说,高潜在回报率会带来很大的不确定性,因此,在投资时,需要进行详细研究。根据uDA创始人兼董事总经理Carlos Olmos de Frutos的说法:“许多财务和人口指标汇编决定了每个微观市场的风险水平,并使我们能够推荐投资风险降低的地区,如马德里社区的Alcorcón,Móstoles和Getafe,以及巴塞罗那的Hospitalet。

在马德里,Móstoles和Getafe的盈利率为6%,年际增长率分别为8.3%和7.5%。在Alcorcón,盈利率为5.4%,增幅为2.3%。就巴塞罗那而言,Hospitaletde Llobregat的住房盈利率为6.4%,比去年同期增长3.2%。

无论是在主要城市的中心还是在海滨,位置都是决定租赁时投资成功与否的关键。专家还建议查看房屋的方向或维护成本。例如,在海滨,主要是看它是否有露台,是否有良好的视野。

赞(0) 打赏
未经允许不得转载:欧灵网 » 西班牙住房回报率最高可达7%

欧灵网 更全面 更方便

联系我们联系我们

您的打赏,是作者继续提供优质信息的坚强动力!

支付宝扫一扫打赏