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西班牙大城市的租金上涨或下跌最多的房屋类型是哪种?

在寻找租房时,租户会关注房子的平方面积,房间数量,当然还有价格。去年,主要省会城市的租房价格因为卧室数量的不同,相差甚大。今年第二季度,穆尔西亚和格拉纳达的单身公寓(Estudio)租金同比涨幅很大,阿利坎特的一居室同样也上涨了。但是,根据idealista的数据,我们可以发现调整已经开始了,尤其是两居室公寓的版块。在这些房型之中,一居室公寓的表现是最好的。

在今年第二季度至2018年第二季度之间,idealista提供了至少3000套房屋出租的数据,马贝拉以外其他主要省会的房屋租赁的价格都有上涨。只有马贝拉的租金下降了2.1%,在马贝拉这个城市,两居室(-6.3%),三居室(-2.4%)和四居室(-2.1%)公寓的租金都出现了大幅下降。

与之相对的,最明显的是穆尔西亚首都(Murcia capital),单身公寓的租金在一年内暴涨了25%。三间卧室(12.8%)和四间卧室(9%)的房型也强劲增长。

至于西班牙的两个大都市马德里和巴塞罗那,其价格走势一直不均衡。去年在首都收入增长最快的是三居室公寓(6.1%)和单身公寓(5.1%)。平均租金上涨了4.6%。在另一个大城市,在巴塞罗那,租金平均上涨了1.6%,有一些类型的房屋有所下降,比如单身公寓收入下降了3.5%。

自2016年以来租金如何变化

 

根据西班牙国家统计局(INE)的数据,西班牙经济在2015年增长3.8%之后,在2016全年增长了3%。在摆脱了该国的经济危机之后,持续了几年的强力增长。租金也飞涨,实际上,是在主要省会城市的租金上涨了。从2016年第二季度到今年6月,租金上涨的强劲势头主要在马拉加(36.4%),大加那利岛的拉斯帕尔马斯(37%)和瓦伦西亚(31.8%)。

据登记数据来看租金涨幅最大的是在旅游区域(马洛卡,马拉加,马贝拉,大加那利岛拉斯帕尔马斯)的单身公寓和一居室。Idealista的负责人丹尼尔·德尔·波佐(Daniel del Pozo)认为,这是由于当地工人的需求导致长租房短缺,所以租金有所增加。

值得一提的是,马略卡岛超过了其他所有省会首府,其三年来单身公寓的租金收入增加了55%以上,马拉加紧随其后在同类住房的租金显示出45%的增长。

在马德里,租金涨幅最大的是单身公寓(29.4%)和三居室公寓(29.4%)。而在巴塞罗那则相反,收入增长最快的是三居室公寓(21%)和两居室公寓(16.6%)。

在三居室和四居室的公寓中,瓦伦西亚脱颖而出,成为在2016年至2019年之间收入增长的领头城市。

2017年至2018年间租金如何演变

 

在2017年至2018年期间,主要省会首府的租金价格比去年上涨幅度更大。例如加那利岛拉斯帕尔马斯,马德里,巴伦西亚和马拉加的增长幅度在10%至15%之间。 只有在巴塞罗那,下跌了0.8%。

从住房类型来看,单身公寓再次脱颖而出,其在大加那利岛的拉斯帕尔马斯,马贝拉和马拉加的租金都上涨了20%以上。 相反,在巴塞罗那的单身公寓租金在2017年至2018年期间下降了5%,同样在阿利坎特(-4.3%)和穆尔西亚(-1.8%)其租金也出现了下降。

两居室公寓租金也值得关注,因为其在马德里上涨了10%(10.6%),萨拉戈萨(12.5%),塞维利亚(12.7%),穆尔西亚(13.3%),大加那利岛拉斯帕尔马斯(15.5%)和马拉加(16.5%)。

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