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西班牙房东将更难收回出租房

 

在短短三个月期间,政府就出台了三项租赁方面的法规。在上周二官方公报公布后,紧接着隔天政府又批准的第二个租赁法令,以防第一个法令失效。新法令加强了对租户的保护,这将使出租房屋的业主更难收回房屋。

 

这些是主要的变化:

 

①有效期

出租人如果是个人,合同满五年后可自动延期,出租人如果是公司,最短需要出租七年才能自动延期。在此之后,如果没有任何一方表示希望终止租金,则延期三年。

 

②押金

押金一般是交一个月房租,最多可以额外再收两个月的押金。现金押金不得超过一个月的房租,除此之外,该法令还赋予当事人同意任何其他额外担保(银行担保,租赁保险等)的自由,但其价值不得超过两个月的房租。

 

③租金的上涨

虽然业主可以根据他想要的年度重估机制适当提高租金,但其增长幅度可能永远不会超过该期间消费者物价指数所确定的增长。在租金方面,政府将使用来自不同登记册,地籍或税务机构的数据,通过八个月的时间来创建一个新的参考指数,不过仅用于统计或政策设计目的,而不是限制价格。

 

④驱逐

如果有弱势群体,将默认令其采取社会服务行动。如果受影响的家庭处于社会或经济脆弱状况而无法支付租金,法院必须将按程序告知其开始社会服务。

 

⑤税收

为了减少空房,政府将允许市政当局对永久无人居住的住宅楼征收非常高(甚至高达50%)的地皮税。

 

⑥旅游住房

该法令允许社区限制建筑物内的旅游住房建设或规定条件,并加重小区物业费的配额(最多增加20%),修改需要五分之三的业主同意。

 

⑦核查

虽然这些修改于上周三生效,但该法令应在接下来的时间还会通过国会常任代表团的审查。

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