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西班牙房产买卖流程

1. 选房

此阶段也是买房的第一步骤,买家确定好地段价位后,委托中介找房看房。

2. 买房的咨询

对这套房子进行买卖的双方需要了解并且建立双方的联系渠道,买方应该仔细了解房屋整体现状及房子的产权状况,在这期间买方有权利要求卖方提供相关的合法证件。

3. 预定房产

买方需要支付一定的预定金,随即会产生一份对双方有约束力的协议。这个步骤的意义主要是让房屋中介公司停止对该房产继续贩售的行为,为您个人保留。从根本上消除因为买方还没有将购买房产的全款付清的情况下,房产中介将该房屋继续展示给他人,而被他人买走的情况。

预订房产后,如果所委托律师在检查过程中发现此房产出现产权、债务或合法性等一些列问题是,定金可以被要求全部退还。

4. 签订私人合同

如在委托律师对该房产进行调查后,结果为符合其房产被购买的最佳条件。双方即可草拟并签署私人合同(购房合同)。合同中明确规定了购买协议的全部详细信息、付款期限和成交日期。此时,买方需要支付房屋总价一定比例的百分数作为购房订金(减去房产预定时缴纳的预定金)。这样。买卖协议就达成了。

5. 房子过户

在买方支付了购买该房产所需要的金额后,买卖双方需要到公证处签署房屋产权证,以确认房产转移。产权公证后,买方将会收到该房产的钥匙并拥有该房产所有权。之后需要到土地注册处对该房产进行房产登记,通常需要两到三个月的时间,将会接到公证人取回房产证的通知。

6. 缴税

房子的税费构成比较复杂, 须要根据在进行交易房屋的性质而定。不同类别的房子所要缴纳的税费也是不一样的。这一步骤由房屋中介以及公证处完成。想要了解购房税费,请看今天爱家房产发布的另一篇文章《西班牙购房税费详解》。

7. 交易完成

买方领取房契副本、并向卖家付清所有房款之后,卖方也需要交付房屋并结清之前的所有物业费后双方的二手房屋买卖合同才全部完毕。

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