西班牙房产交易税费详解

西班牙房产交易所需税费

Q

西班牙有着一套健全的税务体制，相关到投资买房各个环节。近年来西班牙投资移民成为了一个国人重要的投资移民国外的方式，有很多要移民的客户非常关心西班牙买房移民税费需要交多少? 下面西乐居为您专业解答购房所缴税费。

1、增值税（IVA）

新房交易时缴纳

a)一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳

b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。。

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为50，000欧元

2、印花税(IAJD)

旧房交易时缴纳

a)一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳。

b)印花税税率为总房价的1%~2%（根据不同自治区，税率在此区间浮动）

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为5000欧元

3、过户费(ITP)

　　二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税（税率根据不同自治区在此区间内浮动）

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为30000欧元。

4、房产注册费

　　约为总房价的0。8%~1%

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为4，000-5，000欧元

5、房产公证费

　　净值50万欧元的房产公证费为1%左右。(具体根据纸张数量计算)

6、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同，大致为1000欧元/年。

在西班牙购房和国内有些不一样，购房引起的各种费用主要分为购房期间交易费用与购房后所需费用。

买房后需要缴纳的税费

1、不动产税(IBI)

　　a)每年1月1日支付/每个季度缴付

　　b)税率为总房价的（净值）的0。4%~1。10%。（税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动）

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为2，000-5，500欧元

2、非居住用房产个人所得税（IRPF）

每年缴付/每季度缴付

a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税，数额将在不动产税票据中标注。

b)如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

3、财富税（impuesto patrimonial）

根据每个自治区政策不同，缴纳的费用也不同。马德里大区没有财富税。

4、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同，大致为1000欧元/年。

在了解了详细房产税费情况后，您就可以明确知道房产交易中产生的额外必缴费用。

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