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西班牙房地市场还要涨?国际信用评级公司这样说……

近日,国际三大评级机构之一的穆迪发布了一份对于西班牙房地产市场的最新评估报告,预计西班牙房价将在2017年至2019年之间上涨5%左右

自金融危机爆发以来的近10年,西班牙房价连续走低, 在4年前,也就是2013年之际,西班牙房地产市场哀鸿遍野,房价连年负增长,最低谷时期甚至达到-15%左右。然而经过西班牙政府的不断努力,近年来西班牙的建筑行业一直向一个积极方向发展,房地产市场行情水涨船高,风险评级师Antonio Tena更是给予了西班牙很高的评价。

西班牙的银行业,早已吸取次贷危机的教训,提高了按揭贷款要求,按揭金额与申请人的实际工资挂钩,金融机构必须严格审核申请人的各项材料,最终才能发放符合申请人工资水平的贷款,避免了申请人无力偿还贷款的境况。

根据穆迪公司的报告,目前西班牙房地产市场流动性相对比较健康,去年一年中,西班牙房地产市场就有14%的增幅,达到了457000套的成交量。不过,即使是目前西班牙主流城市的房价一路飙升,仍然有部分地区的房产成交量虽呈上升态势,但房价却持续走低,如加泰罗尼亚省的Sabadell(2016年房产成交量增长了31.6%,房价下跌0.8%)、Tarragona(成交量增长24.5%,房价下跌1.4%)以及巴斯克省的Vitoria-Gasteiz(成交量增长25.3%,房价下跌5.8%)。

在2007年,有超过120万套房贷获得了超过80万欧元的按揭额度,这些贷款的大部分都被用于购买房产以外的额外支出,而在去年,仅有不到25万套房贷获得了高额贷款,实质上打击了房地产业的泡沫,同时也提升了贷款申请人的申请难度。

延伸阅读

穆迪公司,是美国著名的三大信用评级公司之一,创始人是约翰·穆迪,他在1909年首创对铁路债券进行信用评级。1913年,穆迪开始对公用事业和工业债券进行信用评级。目前,穆迪在全球有800名分析专家,1700多名助理分析员,在17个国家设有机构,股票在纽约证券交易所上市交易。

房地产行业对银行业的积极影响

房地产市场持续走高的态势,对西班牙的银行业也产生了联动的积极影响。欧元区Euribor利率(欧元区同业拆借利率)不断走低,昨日更是达到了12个月以来的最低点-0.129%,标志着抵押贷款将获得更多的优惠,使得银行业与房地产业取得了相辅相成的结果。

另外一个关键因素在于,固定利率占了目前按揭贷款比例的40%左右,这对防范长期贷款的冲击至关重要。 但是,穆迪公司仍表示,法律的的不确定性和不透明性是现在房地产市场的唯一障碍,投资者应在目前高速增长的房地产市场中保持清醒的头脑,做到理性投资。

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