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西班牙新租房法生效,高昂的房租市场或将继续大涨?

西班牙新租房法

先让我们在新租房法上划2个重要改动:

· 租房合同的至长期从3年延至5年。如果出租人为企业(公司、合作社等),长期限延至7年;

· 如果合同到期或承租人无法支付房租,而将要被驱逐,住房所在地须做一份相关的社会报告,详细阐述承租人面临的问题,交由法院裁定,来增加驱逐时间。驱逐时间依照出租人身份设定,如出租人为个人,驱逐时间为1个月;如果是企业,则为3个月;

BBVA Research的数据也显示,2018年,马德里房租涨了70%,巴塞罗那房租涨了64%。

马德里高价公寓租金现在是什么情况?35平方米的房屋面积标价每月3589欧元,约合28,460元人民币。

(图片来源:idealista)

《2019世界生活报告》同样指出,在2018年世界城市房价涨幅速度排名上,巴塞罗那和马德里分别以16.9%和10.2%的涨幅排在前三和第四。

西班牙在中国的吸引力也在逐年上涨。中国旅游研究院、携程旅游大数据联合实验室联合发布的《2018年中国游客出境游大数据报告》显示,西班牙为去年中国游客喜爱旅行目的地国家榜单前20,是国人喜爱的欧洲旅行胜地之一。

(图片来源: 《2018年中国游客出境游大数据报告》)

人气聚集的地区,房产市场也会相对表现稳定。越来越多的国人也将西班牙列为投资移民的目的地之一,据《2018中国投资移民白皮书》分析,西班牙进入中国移民指数榜单和受青睐的移民目的地榜单。

(数据来源:胡润研究院《2018中国投资移民白皮书》)

西班牙《欧华报》也曾报道,2017年,中国人是西班牙巴塞罗那较庞大的移民群体,在西班牙缴纳社保的华人人数达到10.02万人。

综上种种,对于关注海外地产投资的朋友而言,西班牙有着表现良好的房地产市场,而且在华吸引力逐渐升高,在这样的情况下,我们建议,投资西班牙房产或是一个保险的选择,依靠逐年上涨的房租,越早投资越早获利。

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