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西班牙的租金收益率接近6%

 

近年来,租金在西班牙市场中所占的比例有所提高,其在房地产中所占的比例也显著增长,这主要归功于购买了大笔住房投资的专业代理商参与了市场。但是租金的扩大也带来了附带影响:西班牙的租金收益率约为6%,这是被不同的房地产专业人士所证明的。

西班牙的平均总租金收益率在2019年第二季度为5.7%,比去年同期增长1.8%,根据Servihabitat最近发布的“西班牙租金市场”报告,马德里自治区(5.8%)超过了这一平均水平,其次是加泰罗尼亚(5.6%)和穆尔西亚(5.5%)。数据与flats.com的上一份报告非常相似:对于平均价格为213,696欧元,平均月收入为982欧元的房屋,房东每年的总收入为11,784欧元。此外,Fotocasa还提出第三季度西班牙房屋的盈利能力为5.2%。

无论如何,盈利能力的发展与需求的增长之间存在一定的关系。以租金为生的西班牙人口持续增长,接近欧盟平均水平。根据欧盟统计局(Eurostat)2018年的数据,西班牙人口中有23.7%以租金为生,与2017年的22.9%相比有所增长。

房屋报价

 

同时,2019年的房屋租金与去年同期相比下降了16.1%,相当于87,700多套可用房屋。报告强调:“这种吸收是由于我们面对一个非常敏捷的市场,由于其盈利能力,该市场被视为一个很好的投资机会。

马德里和加泰罗尼亚分别排名第十位和第十四位,回报率在5.1%至5.5%之间。西班牙80到90平方米之间的租赁房屋平均价格为800欧元,与去年同期相比增长了12.7%。虽然,确认租赁价格有继续上涨,但涨幅比以前更为适度。

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