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这些是你在买房时需要考虑的问题

买房子对许多人来说是他们一生中最大的开支之一。目前正处于历史低利率的情况下,一旦银行融资的重新开放和租金价格飙升,人们将迎来购买房屋的一个好机会。

但是,买房不应该是冲动的结果。为避免这种情况,我们需要考虑三个问题:

①我可以花多少钱?

②我想住多大的房子?

③ 我想住在哪个区域?

这三个方面往往并不是能同时达到最佳。所有的投资都涉及风险,购房的第一步就是对市场进行充分了解,要求不能太死板,如果我们找到一个好价钱的公寓,那这个公寓或将不在我们希望的区域,亦或没达到我们想要的面积。

实际的预算

经济方面是购买者犯错最多的方面。不能只考虑自己的资产和广告上所显示的价格,还要考虑许多买房合同中产生的费用,譬如,公证费,代理和注册费,新房增值税,二手房产转让税。另外,还需要考虑支付方式,是否需要担保,有没有折扣等问题。

如果想要申请抵押贷款,则需要把房屋评估费用计算在内,平均约为500欧元。拥有适当的首付也很重要。虽然危机后银行融资已经恢复,但首付的要求不能太低,目前约为30%。

合适的房屋贷款

如何正确选择月供数额?比较建议的是每月的月供不超过收入的30%。还应评估目前的情况是否会随着时间的推移保持不变,例如,你想要换车或者准备生宝宝,这将带来额外的成本。

为了避免将来出现问题,重要的是要知道浮动利率房屋贷款会根据Euribor的变化而有所不同。在这个理想的最低利率环境中,预测是利率会上升,因此建议计算何时出现这种增长。固定利率抵押贷款可以避免这个问题。

如果Euribor处于最低水平,我们必须牢记它将开始上升。浮动利率房屋贷款四年来首次将变得更加昂贵,所以不鼓励过长的期限,超过25年的话,住房可能会变得昂贵。

如果您选择房屋贷款,每月付款不超过收入的30%是很方便的。最近批准的房地产法旨在为房屋贷款提供更大的保护,银行经理必须确保客户购买合适的房屋:谁有支付能力,谁不能申请贷款,谁能提供适当的金额和谁有真正的支付可能性。

另外,家具和其他类似的费用也应包含在预算中,特别是二手房。在这种情况下,金额将增加约每平方米800欧元。

另一方面,还必须记住,除了翻新的成本之外,建筑物可能由于年龄或安装不良而存在缺陷。在做出决定之前,建议检查可居住的平方米是否真实,承载墙和水电设施的位置,并注意浴室和厨房的通风孔。并且,要注意管道的潮湿或不良放置的情况。

如果房屋或建筑物的结构缺陷是明显的,那么无论价格多低,都不建议购买。其余需要考虑的因素中有公共交通,停车位的可用性,绿化,学区房,当然还有超市和购物区。近些年城市外围大量开发房产,同时购房的风险也高于市中心。

在做出决定之前,房屋的面积房间的布局是首要考虑的,也有一些看似没那么重要但是后期很关键的几个问题。房屋是否有暖气或空调会对账单产生相当程度的影响。而且,如果小区里有公共设施,如网球场,游泳池或健身房,其物业费将会增加。

建议在做出决定之前多次考察想要购买的房子,并在一天中的不同时间去检查房间采光和小区安全性等问题。

 

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