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10个您需要了解的房贷相关术语及解析模块化城市

购买房屋无论对谁来说都是人生中的一项大事,如果还想要申请房屋贷款,那么就更需要重视和了解一些房贷方面的小知识,比如说房贷的专业术语,除了最常见的,如cuota(费用),TAE(等价年率),小编还收集了10个房贷需要了解的术语和解释,以便您能更彻底的了解房屋贷款并进行更有保证的谈判。

Capacidad de endeudamiento 债务能力

这是谈判房贷的一个基本条件,它是房屋贷款申请人在不损害其财务完整性的情况下可承担的最大资本和限额。这个限额是在你每月净收入的30%到35%之间,贷款机构不仅要考虑你在房屋贷款中承担的债务,还要考虑你面临的其他债务。例如,如果一对夫妇的收入为2000欧元,那么他们的负债能力将达到每月700欧元左右。

Fipre 和Fiper

为了让用户在选择其中一个贷款之前不同的房屋贷款进行比较,法律要求实体机构提供相应文件fichade información precontractual (Fipre),这份文件必须提供明确和充分的信息,无论是实体机构还是网络都需要提供。一旦银行评估了用户的财务状况之后,会给我们一个fichade información personalizada (Fiper),这份文件会包含价格及更准确的相关数据。

Oferta vinculante

如果Fiper不对金融实体承担任何义务,那么就需要做oferta vinculante,这份文件会详细写出房屋贷款的金融条件,银行在交付后14天内无法修改。oferta vinculante必须在公证签署贷款前至少10天交付给用户。

Bonificaciones

银行实体可以“改善您的房贷”,当签订一些与房贷相关的产品时可以降低浮动利率(如Euribor)。

IRPH 房屋贷款参考指数

índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH)房屋贷款参考指数,与Euribor类似,是用于计算房屋贷款的浮动利率,并代表房屋贷款的平均利率。

Primera fracción temporal 第一段临时分期

在房贷的浮动利率中可以加入一个条款,即是在第一期使用固定利率,一般来说这个临时分期的年限是一年,不过也有一些银行会延伸到五年,这样会增大贷款成本。

Hipoteca inversa 反向房屋贷款

这是一项针对65岁以上人士的贷款,在不失去所有权的情况下,所有者房屋的价值转换为流动资金。当客户去世后将房屋给继承人,如果后人想要保留房子那么将负责还贷,如果后人不想保留可以用房子抵押债务,由银行收回。

Certificado de deuda cero 零债务证明

证明与银行签订的房屋贷款债务已经消失。要求金融机构,并且必须将其交付土地登记处以公开取消。尽管注册此证书不是强制性的,但之后出售房屋的时候可能需要。

Quita 对债务的减免

这是与银行达成的协议,取消的主动方可以是债务人也可以是债权人,通过这种方式,在债务人破产违约的情况下,债权人可以保证收回至少一部分债务。

Carencia 欠缺

这是一个只支付利息而不用支付本金的一个时期,最长延迟期限不能超过24个月。通过这种方式,房贷在面临财务困难的时候不用违约,但作为偿还,之后的利息的成本也会上涨。

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