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2019年西班牙房价水平分析

2019年西班牙房价水平分析

西班牙经济持续发展,连续四年保持增长,其中增长幅度在连续三年保持在3%以上。同时西班牙房产市场也不断活跃起来,其中二手房已经实现连续19个月的增长。但是西班牙房地产仍处于复苏期。与2007年西班牙房价最高峰相比,2018年的数据仍然低于近4成。2019西班牙房价所处水平如何?

西班牙房价走势2019

1,平均价格上涨趋势

西班牙业内地产公司普遍认为, 西班牙的房产平均价格仍会继续上涨, 另外, 不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里,巴塞罗那,瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。

2,在国际市场上西班牙仍保有优势

未来几年, 专家预测出一个趋势是, 西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点, 通过基金投资(主要是来自英国,法国和德国)或私人投资者, 这种情况还会继续维持下去, 得益于正直,经济的稳定和现有法律的保障。

3,收益趋势

最近是罕见的活跃期, 大量炒房团抵达西班牙掘金, 随着经济的恢复,房价呈现上涨趋势,租房收益也日渐提高, 但是随着分一杯羹的人越来越多, 未来的收益情况可能很难达到现在如此鼎盛的水平。

4,大城市的租金趋势

租赁市场将以价格和盈利为吸引点, 继续保持上涨趋势, 主要是由于经济和就业市场的复苏。这也意味着, 好的地理位置的物业将早租赁市场更加走俏。

西班牙顶级房地产估价公司Tinsa表示,根据目前已颁发建筑许可证数量,房产销售量和抵押贷款总额的变化趋势,预计该国2019年的住房市场上的物业平均价格将增长5%至7%。

基于过去两年的数据,Tinsa预计西班牙的住宅物业销售量明年将从目前的50多万套增加到62.5万至65万套,而房地产抵押贷款笔数预计将上升约15%,达到27.5万至30万笔之间。该公司表示,获得建筑许可证的新物业数量呈上升趋势,预计将增加10万至15万间。

然而,Tinsa还指出,房产销售指标比2006年和2007年投机性购买热潮高峰时所达到的水平低36%,所以这些指标的大幅增长不应该引起人们对新一轮繁荣和萧条周期的担忧。

Tinsa还意识到,房价的平均增长依然无法体现区域之间、城镇之间、甚至行政区之间的巨大差异。大城市和城市群的物业价格呈现出显著的增长趋势,而在多个沿海和人口较少的地区,住宅物业的价格自触底以来几乎没有上升,但是随着市场持续保持稳定,预计价格复苏的范围将有所扩大。

根据数据显示,巴塞罗那平均房价在4205欧元一平米,一个普通70平米的住房,平均价格在29万欧元左右。根据区域价格会有上下浮动。

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