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十年以来,在西买房好于租房的原因

 

 

 

 

抵押贷款支付保持稳定,而租金在十年内上涨了近 40%

 

在过去的十年中,房地产市场发生了180度的转变。如果说十年前主要关注贷款利率的上涨,那么现在则是更新您的租房合同或者签署一份新的。

在不知不觉中,与选择租房的人相比,在这段时间买房的人做出了更好的经济决策。

要理解这句话,有必要了解过去十年发生的所有变化。早在2011年,经济和经融危机的影响依然很大,西班牙处于十分困难的境地,处于国际救援的边缘。

由于时任欧洲央行行长Mario Draghi采取的货币政策,情况在2012年夏季迎来转机。从那时候起,贷款利率一直在下降,直到2016年初,当局将其置与百分之零的历史低点。它们目前维持的水平以及导致Euribor跌至负值的水平。目前它在-0.48%左右移动,而在2008年夏天它则到达了百分之五以上。

所有这些都使抵押贷款支付近年来保持稳定。根据财产登记处的数据,2010年底西班牙的平均抵押贷款支付约为582欧元,而2021年第一季度度约为584欧元,占工资成本的30.6%,略低于10年前。2007年和2008年,平均分期贷款超过800欧元。

另一方面,在利率方面,欧洲央行数据证实,目前签署的新抵押贷款平均利率为1.4%,而10年前为10%。目前的水平是历史系列中的最低水平,但如果我们看欧洲,我们会发现一般的欧元区国家利率更低,以芬兰和葡萄牙为首。

买房后租的盈利能力的也很重要:根据ideliasta的数据,3月底,西班牙的毛收益率平均为7.2%,而20136月为4.6%

 

 

另一方面,租赁市场的发展却大不相同。在大型城市中心的疫情期间,租金创下了历史新高。尽管自20205月以来租金确实大幅下降,尤其是在马德里或巴塞罗那等城市。根据idealista的数据,5月底的平均租金为10.7欧元/平方米,而2010年为7.7欧元/平方米。也就是说,每平方米的价格在过去十年中上涨了近40%

正式在这些年里,发生了几起事件,有力地推动了对出租公寓的需求。

其中包括,例如,201311日生效的购房税收抵免的消失等其他措施。另一项使他们对购买失去兴趣而租赁的税收措施使增加了IBI、购买新住房的增值税或默写自治区的财产转让税(ITP)等税收。

另一个影响租金收入行为的因素使年轻人的工作不安全感,不仅没有放缓,反而有所增加。维持工作的不稳定和低工资是获得抵押贷款购买公寓的障碍,因此在许多情况下,租房是唯一的选择。目前西班牙是欧盟青年失业率最高的国家,为38%,比社区平均水平(17.1%)高出20个百分点。考虑到银行在发放抵押贷款时所采用的标准,低收入家庭近年来也被迫租房,这比房地产繁荣时期要严格得多。

经济学家和房地产专家表示,缺乏旨在增加租赁和经济适用房供应得公共政策也影响了租金价格的演变,这是控制租金不可或缺的一部分。

多年来,大城市的市政政策一直没有把重点放在建造更多的出租房屋上,尽管这种情况正在一点一点地扭转。例如,在巴塞罗那,它依靠私人行为来推广经济适用房,马德里也是如此。此外,在首都东南部的开发项目已经在从今天开始,它们包括的房屋数量比几年前要少。在马德里社区,LivePlan也在进行中,其项目是开发15000套短期出租房屋。

国家还在制定另一项计划,预计将建造20000套社会住房单元供出租,并将通过西班牙将通过下一代计划获得的欧洲资金进行推广。

此外,诸如建造出租之类的举措也来自私营部门,旨在建造出租住宅。目前预计的计划包括在本十年结束前开发90000多套房屋。

 

 

 

 

 

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