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西班牙购房需要交哪些税?

 

购买过

购房中

新房购置税(IVA)居住用房按房价的10%收取,只有加纳利群岛例外,此处增值税只占房价的7%。商业用房和土地按21%收取。

二手房转让税(ITP),每个大区不同,马德里地区为房价的6%。

印花税:新建住宅除了征收增值税,还要征收印花税,这个税在房价的0.5%到1.5%之间。每个自治区的征收比例不一样。与增值税一样,它也是在拿到房子之后缴付的。(AJD):每个大区不同。

房产过户税二手房不用交增值税,但是要交过户税。过户税大约是房价的6%10%之间,每个自治区的收费标准不一样。过户税是在登记房产的时候缴付。

证费:公证费是发放公证书需要交的一笔费用,其数额视房价而定,一般是房价的0.5%

登记费:公证书必须要在房产登记局登记。登记的费用也由房价决定,通常不超过房价的0.3%

管理费管理费只有在用贷款买房的时候产生,因为所有的税费计算这样的文书工作、贷款申请和房产登记都被纳入银行的责任范围。一般指导价格在250欧元左右。评估费还要加到这项费用中,评估费一般不超过400欧元,还有银行贷款账户的开户费(通常在借贷款的0-2%之间)和针对按揭贷款价值征收的印花税。

购房后:

不动产税(IBI)基于地籍价值而定,地籍价值通常是房产市场价值的70%左右。根据西班牙地区不同,税率从地籍价值的0.4%到1.1%。

当地政府税:这个费用通常包括垃圾回收费、下水管道和照明费等。每年都要交,每个区额度不一。根据不同地区收取,平均60欧190欧每年。

物业费:根据物业服务的内容和房产的档次而定。

 

 

 

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