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在西班牙贷款买房流程

许多华人在西班牙定居后,会遇到买房子贷款的问题,对于西班牙买房贷款问题,很多人都不是特别了解,下面就为您介绍西班牙房屋贷款的具体细节

申请房贷所需资料

个人购房 :

1. 居留

2. 工作合同

3. 3-6个月的工资单

4. 最新的保险单

5. 想要购买的房子价格的30%的现金:20%头期,10%作为房贷的各种费用。

6. 一个常常有现金流动的银行存折

  房贷的成功率取决于个人的经济能力。所谓的经济能力,除了稳定的收入之外,银行也会希望看到固定支出的纪录,这样子才能更好的去评估申请人的风险性。

7. 房租的合同和收据

注意:购买房子的时候,房贷的月还款不宜超过自己书面收入的30%,所以请谨慎选择购买自己能力以内的房屋。

 

老板居留:

1. 居留

2. 所有的报税单

3. 店铺的租约合同和收据

4. 老板居留保险单收据 – PAGO AUTONOMO(这个一般都由银行帐号中自动扣付)

5. 最新的保险单

6. 30% 想要购买的房子价格的现金:20% 头期,10% 作为房贷的各种费用。

7. 一个常常有现金流动的银行存折

老板居留人士申请房贷的手续比打工人士稍微繁琐一些,因为风险比有稳定工资的打工人士高。因为房贷的数目较为庞大,所以房贷一般都必须有2个负债人。房贷的成功率和个人的经济能力是有直接关联的,所以如果个人的经济能力足够,也是可以以个人名义贷款的。

申请买房贷款的步骤

1. 请一个在金融方面有全面知识,并且可靠的专业人员为你作参谋指导。

2. 准备好所有的资料,向已商榷好的专业人员和银行申请贷款。

3. 银行会委托一可靠的评估公司去评估(费用由你付,不管最后银行贷不贷款给你,马德里市内房子估价费大约在300欧元),评估师会得出你要买的房子的现时价值;同时银行也会派人去房地产登记所去查看这所房子是否有其它负担。

4. 银行审查你的资料,所以你申请时资料要齐全,还要担负一些费用。银行要看你每月或每年的收入多少,看你已经储蓄了多少;若有担保人,也要审查担保人的资料。

5. 银行的最后一步就是对你作出它贷款给你的所有经济条件的预约,此预约条件一出银行已不可反悔,这些条件最后要订成合同并在公证人面前签字。

房贷批准的时间

房贷批准的时间视每个银行的效率而定。在一切资料齐备的情况下,大约要2-3个礼拜至一个月的时间。

房贷利息种类

固定利息制:假如你想要有安全感,想知道每月固定要交还多少钱,你就应该选这种利息制。不利的一点:目前固定利息比浮动利息要高;而且一般来讲这种制度的贷款年限都较低。

浮动利息制度:这种制度往往有一段时间的起始利息,大多数银行将这个期限定在六个月或一年,过了这段时间后则每过一定的时间(也往往是6个月或一年)修订下一期限的利息,修订的标准是以官方的欧洲利率或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。在可选的情况下,你可先听取一下专家的意见,选择变化最稳定的那一个利率。这是目前在西班牙最常见的贷款方式。

综合利息制度:这种制度前几年(三年、五年甚至有十年的)是固定利息制,随后年份按浮动利息制度。官方每月制定公布的有:欧洲利率,按欧洲共同体内64家最大银行间上月互相借贷的平均利息计算;银行平均贷款利率,按上月全西班牙银行贷出购房款项的平均利息。

更有效的商谈利息

利息的高低也是和风险有直接有关联的。申请人大可以和银行谈条件,比如,固定自己的水电费在这个银行,开设定存,投资基金,养老基金等等都是可以用来和银行交涉的筹码。只要说服银行自己属于低风险,那么利息就可以降下来。

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