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几个步骤让你在西班牙购买一套住房

 

 

目前西班牙的大多数购房者来自俄罗斯,法国,意大利和德国。不论你来自哪里,任何不在西班牙居住并想在西班牙境内购买房屋的外国人,都必须遵循某些步骤,直到购置房屋为止。但是,在西班牙购买房屋并不需要外国人执行太多程序,他们只需要考虑一些要求以及收购后必须缴纳的税款即可。

 

关于NIE

 

首先,买方必须拥有外国人识别码(NIE),这是由警察总局授予的个人专用专有号码。可以在西班牙境内或通过使馆或领事馆从国外索取。该文件对于在西班牙进行任何经济交易都是必不可少的,因此在签署契约之前必须先获得该文件。

交易流程

 

房屋出售将在公证前进行,并将在财产登记处进行注册。在公证人之前进行购买之前,通常会签署一份已支付一部分价格的销售承诺押金合同。买卖契据一经签署,房屋便移交给他。

 

需要缴纳的税款

 

新房

IVA(增值税),它将通常是价格的百分之十。如果是商业不动产将为价格的百分之二十一。并且在特定区域,可能会出现税款打折的优惠政策,具体情况可以来直接咨询我们。

AJD 除了增值税外,购买新房(即首次转让)时,购买者还必须支付该地区税,其金额为购买价值的0.5%至2%。在这种情况下,每个自治社区都会设置其百分比。

 

二手房

财产转让税(ITP):这是一种累进税,因此取决于每个独立社区的财产价格而定,最高为百分之十。

 

一些建议

1.开始购房的有效方法是聘请房地产经纪人来帮助您查找和选择理想的房产,此举可节省时间和金钱。

2.强烈建议任命一名本地律师,该律师在购买中执行咨询职能,并验证卖方,房地产开发商和其他中介机构的法律行为能力。

3.尽管这不是强制性的,但建议买方在西班牙开设一个银行帐户,因为这将有助于支付税款以及与购房过程有关的所有税款。

 

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